01 / 07
Aktın projesinin önceden okunması
Noter projekt aktu'yu imzadan 1-7 gün önce gönderir. Standart ifadelerin arkasında saklı nüanslar olur. Her klauzulę analiz eder, düzeltme öneriyoruz.
Akt notarialny · vekaletname · 1 gün
Noter işlemlerinde eşlik
Tapu satış aktında gayrimenkul uzmanının eşlik etmesi
Akt notarialny - Polonya'da gayrimenkul alımının son aşamasıdır. Noter umowa'yı (sözleşmeyi) onaylar, ancak alıcıyı korumaz - tarafsızdır. Gayrimenkul uzmanımız akt'ı imzadan önce okur, her klauzulę kontrol eder, satıcıyla değişiklikleri müzakere eder, paranın ve anahtarların geçişini denetler. 800.000 PLN'lik bir alımda danışmanlık ücretimiz tek bir maddenin düzeltilmesiyle geri kazanılır. Polonya'da değilseniz - pełnomocnictwo notarialne (noter onaylı vekaletname) ile sizi tamamen temsil ediyoruz.
Akt süresi
1-2 saat
noterde · okuma + imzaHazırlık
5-7 gün
projekt aktu + düzeltmelerPolonya'ya gelmeden
opsiyonel
pełnomocnictwo ileResmi harç
%2 PCC
ikinci el piyasadaUzmanımızın akt'ta katkısı
Noter tarafsızdır. Biz alıcının yanındayız.
02 / 07
Klauzul müzakeresi
Standart tartışmalı noktalar: mülkiyetin geçiş anı (imzayla mı, ödemeyle mi?), PCC'yi ve noter ücretini kim öder, depozyt notarialny, satıcının taşınana kadar oturma hakkı, anahtar teslim süreleri.
03 / 07
Para akışının kontrolü
Güvenli ödeme şeması: noter rachunek powierniczy'si veya banka escrow'u. Alıcı parayı hesaba yatırır, noter denetler ve KW'ye wpis'ten sonra satıcıya aktarır. Her iki tarafı da korur.
04 / 07
Satış temelinin kontrolü
Akt'tan önce kontrol ediyoruz: satıcının pełnomocnictwa'sı (şahsen değilse), takyidat olmaması (haciz, ipotek, intifa), zgoda małżonka (Polonyalı sahip evliyse), zgoda spadkobierców (miras yoluyla edinmişse).
05 / 07
Sizden vekaletname
Polonya'da değilseniz - ikamet ülkenizdeki Polonya konsolosunda (veya noterde apostille ile) pełnomocnictwo notarialne düzenliyoruz. Akt'ı sizin adınıza imzalıyoruz. Anahtarları ve mülkiyet hakkını uzaktan ediniyorsunuz.
06 / 07
Akt'tan sonra teslim
Akt imzası ≠ anahtar teslim. Akt sonrası protokol zdawczo-odbiorczy düzenliyoruz: durum fotoğrafları, sayaç değerleri (su, gaz, elektrik), anahtar ve kullanım kılavuzları (alarm, ısıtma, pencereler) teslimi.
07 / 07
KW'ye wpis (tescil)
Noter, yeni mülkiyetin księga wieczysta'ya wpis'i için wniosek sunar. KW 1-4 hafta içinde güncellenir. Süreci takip ediyor, wpis sonrası müvekkili bilgilendiriyoruz.
Akt notarialny aşamaları
Noter seçiminden KW tescile tam hazırlık genelde 2-4 hafta.
- 01
Ücretsiz danışmanlık
30 dkİşlem bilgilerini topluyoruz: fiyat, ödeme şekli, MSWiA, due diligence. Pełnomocnictwo gerekip gerekmediğini belirleriz.
- 02
Noter seçimi
1 günYabancılarla deneyimli, itibarlı bir Varşova noteri seçiyoruz. Genelde 5 güvenilir noter arasından. Taksa'yı (negocjowalna) müzakere ediyoruz.
- 03
Projekt aktu
5-7 günNoter alıcı, satıcı ve gayrimenkul bilgileriyle projeyi hazırlar. PDF'i alır, analiz eder, düzeltme öneriyoruz.
- 04
Klauzul müzakeresi
2-5 günSatıcı ve temsilcisiyle düzeltmeler. Final metne kadar genelde 2-4 iterasyon.
- 05
Pełnomocnictwo (opsiyonel)
5-7 günPolonya'da değilseniz - konsoloslukta veya apostille ile pełnomocnictwo notarialne. Orijinali alıyoruz.
- 06
Akt notarialny
1-2 saatNoterde. Akdin yüksek sesle okunması, görüşme, imza. Para depozyt notarialny üzerinden geçer.
- 07
KW'ye wpis
7-14 günNoter KW'ye wniosek sunar. Wpis'i denetliyor, hazır olunca müvekkili bilgilendiriyoruz.
- 08
Gayrimenkul teslimi
akit gereğiProtokol zdawczo-odbiorczy: fotoğraflar, sayaç değerleri, anahtarlar. Bazen akit hemen sonra, bazen 7-30 gün sonra (satıcı oturuyorsa).
/ belgeler
Akt için gerekenler
Çoğu noter ve satıcıdadır. Sizden istenen pasaport ve pełnomocnictwo.
- Alıcı pasaportu + varsa karta pobytu01
- PESEL (noterde pasaportla mümkün, ama PESEL KW tescilini hızlandırır)02
- NIP - Sp. z o.o. üzerinden alımda03
- Noter onaylı pełnomocnictwo (Polonya'da değilseniz)04
- Zezwolenie MSWiA (AB dışı vatandaşa gerekiyorsa)05
- Para kaynağı kanıtı (AML için banka transferi)06
- Satıcının akt notarialny belgeleri - kendisi sunar (KW, ewidencja, PIT)07
- Sigorta poliçesi (kredi varsa banka talep eder)08
Hizmet bedelimiz
Eşlik ve pełnomocnictwo, taksa notarialna'dan ayrıdır.
Danışmanlık
Ücretsiz
30 dakika · işlemin değerlendirmesiEn sık seçilenAkt eşliği
2.800 PLN'den
Okuma + müzakere + aktEşlik + DD
5.500 PLN'den
DD ile birlikte paketTam pełnomocnictwo
4.500 PLN'den
Akit'te alıcının yerine geçiyoruz* Taksa notarialna ayrı (gayrimenkul fiyatına göre, 1 mln PLN'ye kadar yaklaşık 1.500-6.000 PLN). PCC %2 (yeni piyasada VAT) zorunlu harç. KW wpis'i 200 PLN.
Yasal dayanak
- §01Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Noterlik Kanunu)
- §02Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Medeni Kanun - bölüm III kısım II, mülkiyetin devri)
- §03Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §04Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC %2)
- §05Adalet Bakanlığı taksa notarialna yönetmeliği
- §061 Mart 2018 tarihli Aklama ile Mücadele Kanunu (akt anında KYC)
/ sorular
Sık sorulan sorular
Noter tarafsız üçüncü taraftır, "obie strony" (iki tarafı) eşit korumakla yükümlüdür. Bir ikilem doğduğunda (örn. mülkiyetin geçiş anına dair ifade veya o terminie wykonania - ifa süresi konusunda) noter genelde satıcıya daha uygun "tarafsız" varyantı seçer. Gayrimenkul uzmanımız ise alıcının yanındadır: her riski görür, her klauzulę için pazarlık eder.
İlgili hizmetler
Polonya'daki yabancılar için ihtiyacınız olan her şey/ Mesaj bırak
Noter aktında uzmanımız yanınızda
İşlemi ücretsiz görüşür, noteri ücretsiz seçeriz. Anahtar teslim 2.800 PLN'den. Uzaktan - pełnomocnictwo ile.