Kira, bir yabancının Polonya'da yaptığı ilk hukuki işlemdir ve genellikle en çok hafife alınanıdır. İmzaladığınız sözleşme yalnızca depozitoyu değil, meldunek'i de belirler; meldunek ise banka hesabınızı, çocuğunuzun okul kaydını ve karta pobytu başvurunuzu.
Aşağıda üç kira biçimi, yasal kaucja sınırları ve insanların en çok para kaybettiği maddeler.
Üç kira biçimi
| Biçim | Kim kiraya verebilir | Noter | Kaucja | Kiracı koruması |
|---|---|---|---|---|
| Najem zwykły | herkes | gerekmez | 12 aylık kiraya kadar | en güçlü |
| Najem okazjonalny | kiralamayı iş olarak yapmayan gerçek kişi | zorunlu | 6 aylık kiraya kadar | sınırlı |
| Najem instytucjonalny | girişimci, şirket | zorunlu | 3 aylık kiraya kadar | sınırlı |
Najem zwykły standart sözleşmedir. Kiracıyı kiracı hakları kanunu korur: tahliye yalnızca mahkeme yoluyla ve mevsimsel kısıtlarla mümkündür.
Najem okazjonalny mal sahibini korumak için tasarlandı. Kiracı noterde icraya rıza beyanı verir ve sözleşme sona ererse taşınacağı adresi bildirir. Karşılığında mal sahibi konutu geri almanın hızlı yolunu, kiracı ise çok daha uzlaşmacı bir ev sahibini elde eder.
Najem instytucjonalny profesyonel olarak kiralayan şirketler içindir.
Yabancı için pratik sonuç: najem okazjonalny çoğu kez düşman değil, müttefiktir. Yabancıya kiralamaktan çekinen mal sahipleri tam da bu biçimi kabul eder ve meldunek tartışmasını bırakır.
Kaucja: sınırlar ve iade
Kaucja olası hasarları ve ödeme borçlarını güvence altına alır. Tablodaki sınırlar piyasa alışkanlığı değil, kanun hükmüdür.
İade, konutun boşaltılmasından itibaren bir ay içinde, haklı talepler düşülerek yapılır. Geri alabilmek için:
- Girişte fotoğraflı ve sayaç okumalı teslim tutanağı. Olmazsa her çizik sizin olur.
- Çıkışta aynı tutanak, iki tarafça imzalı.
- Belgelenmiş ödemeler - açıklamalı havale, makbuzsuz nakit değil.
- Sözleşmedeki süreye uygun yazılı fesih.
Müvekkillerimizde depozito kaybının en yaygın nedeni, tutanaksız ve yazılı bildirimsiz çıkıştır. Sonradan tartışmanın anlamı yoktur; delil yoktur.
Sözleşmede bulunması gerekenler
İmzadan önce kontrol edin:
- taraflar - "temsilci" değil, tapudaki mal sahibinin bilgileri;
- konu - tam adres, metrekare, demirbaş;
- czynsz ve ayrıca opłaty administracyjne ile faturalar;
- kaucja - tutar, süre ve iade usulü;
- süre ve iki taraf için fesih koşulları;
- meldunek hakkı - kayda açık rıza veren madde;
- onarım ve hasar - sorumluluk paylaşımı;
- gerekiyorsa alt kiralama ve evden çalışma.
Meldunek maddesi, banka ya da okul gerekene kadar önemsiz görünür. Mal sahibi reddederse durum çözülebilir ama uzar - idari usulle. Kayıt kuralları genel rehberimizde.
Tipik tuzaklar
"Önce havale, sözleşme sonra." Sahte ilan düzeninin klasiğidir. Konutu görmeden ve sözleşmeyi imzalamadan para göndermeyin.
Sözleşmedeki kiraya veren tapudaki malik değil. KW numarasıyla elektronik sicilden ücretsiz doğrulanır. Başkası kiralıyorsa vekâletname gerekir.
Sözlü anlaşma ve nakit ödeme. Ödeme izinin olmaması iki kez zarar verir: depozito uyuşmazlığında ve meldunek için ikamet olgusunu kanıtlarken.
Sözleşmesiz emlakçı komisyonu. Genellikle bir aylık kiradır; fatura isteyin.
Zamlı otomatik uzama. Endeksleme koşullarını ve zam bildirim süresini okuyun.
Bizim yaptığımız iş
- Konut arama ve inceleme - tapu sicili ve kiraya verenin yetkisi dâhil: wyszukiwanie mieszkania.
- Değişiklik hâlâ mümkünken sözleşmenin kontrolü ya da hazırlanması.
- Najem okazjonalny'de noterde refakat.
- Taşındıktan hemen sonra meldunek - 1-2 günde.
- Depozito uyuşmazlığı - ihtar, müzakere, gerekirse dava.
Sık sorulan sorular
PESEL ve karta pobytu olmadan konut kiralanır mı? Evet. Kira için ikisi de gerekmez, pasaport yeterlidir. Retler kanun değil, mal sahibinin tutumudur.
Mal sahibi meldunek'e onay vermek zorunda mı? Doğrudan bir yükümlülük yoktur, ancak reddi kaydı tamamen engellemez; idari usul kalır. Sözleşme aşamasında anlaşmak daha kolaydır.
Kiralık dairenin adresine şirket kaydedilebilir mi? Yalnızca mal sahibinin sözleşmeye yazılmış onayıyla. JDG'de faaliyet adresi ikamet adresinden farklı olabilir.
Mal sahibi depozitoyu iade etmiyor. Hesaplamalı ve süreli yazılı talep, ardından wezwanie do zapłaty, en son dava. Tutanaklar varsa dosya genellikle ihtar aşamasında biter.
Beyaz eşya onarımını kim öder? Varsayılan olarak küçük cari onarımlar kiracıya, ekipman değişimi mal sahibine aittir. Sözleşme farklı düzenleyebilir.
Sözleşme erken feshedilebilir mi? Yalnızca sözleşmede yazılı koşullarla. Fesih maddesi bulunmayan belirli süreli sözleşmeyi sona erdirmek zordur.
Polonya'da kira sözleşmesini sonradan üç kez okumaktansa, başta bir kez dikkatle okumak gerekir. Özellikle iki madde - kaucja ve meldunek - hem paranızı hem de sonraki tüm formalitelerin hızını belirler.
Sözleşme taslağını imzadan önce gönderin - bir iş gününde inceleyelim.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Durumunuz için bir hukukçuya danışın.