01 / 08
Czynsz ve indeksacja
Temel czynsz + endeksleme (Polonya CPI, Eurostat EUR, sabit). Endeksleme cap'ı (yılda max %4-5), ilk ücretsiz dönem (rent-free 1-3 ay), uzun süreli sözleşmede indirim için pazarlık.
Office · Retail · Warehouse
Ticari kira
Polonya'da işletmeler için ofis, mağaza ve depo kira sözleşmeleri
Polonya'da arendodawca'nın (kiraya verenin) standart şablonu 30+ sayfadır ve %80'i kiraya vereni korur; çıkışta kiracıya 50.000 PLN'den fazlaya mal olur. Umowę'yi analiz ediyor, her klauzulę için pazarlık ediyoruz: indeksacja czynszu, fit-out maliyeti, klauzula konkurencji, sözleşmenin ihlali nedeniyle uygulanacak cezalar, banka teminatı. 50 m²'den 5.000 m²'ye ofislerle, alışveriş merkezindeki mağazalarla ve Varşova çevresindeki depolarla çalışıyoruz.
Standart süre
3-10 yıl
ofiste tipik 5 yılTasarrufumuz
%15-30
5 yıllık toplam maliyettenMüzakere edilen madde
20-30
standart şablondanİnceleme süresi
5-10 gün
taslaktan imzayaMüzakere ettiğimiz konular
Standart şablonda her risk kaldıracı saklıdır. Nereye bakacağımızı biliyoruz.
02 / 08
Fit-out ve katkı
Wynajemca genelde m² başına 50-250 EUR hazırlık maliyetini (tadilat, bölme, mobilya) karşılar. Yeni kiracı için pazarlık konusu. Temel stan veya "turn-key" - 200 m² ofiste 200 bin PLN'lik fark olabilir.
03 / 08
Erken fesih klozu
Standart - erken fesih hakkı yok, kalan tüm czynsz'lerin %100'ü ceza. Pazarlık: 3 yıldan sonra 6 aylık czynsz cezasıyla fesih hakkı veya wynajemcy'nin onayı olmadan alt kiraya verme.
04 / 08
Service charge
Genel giderler (kapıcı, güvenlik, koridor ısıtması, temizlik) ücreti. Sıkça gizli maliyettir - başta "tipik 8 EUR/m²" denir, yıl sonu raporunda 15. Cap (max 12 EUR/m²/yıl) ve zorunlu yıllık denetim için pazarlık.
05 / 08
Klauzula konkurencji
Wynajemca, kiracılara aynı sektörde kiracı kabul etmemeyi vaad eder. Örneğin galeria handlowa'da - 50 m yarıçapta aynı kategoride mağaza alınmaz. İşinizi korur. Açıkça müzakere ediyoruz.
06 / 08
Banka teminatı veya depozit
Standart - 3-6 aylık czynsz, Polonya bankası gwarancja'sı veya nakit depozit. Startup'lar için pahalıdır. Pazarlık: daha düşük gwarancja (3 ay), bankowa yerine ana şirket teminatı veya uzun sürede teminatsız.
07 / 08
Tadilat ve dewastacja
Çıkışta "asıl haline" veya "bir sonraki kiracı için uygun hale" getirme yükümlülüğü. Belirsiz tanım = on binlerce PLN tadilat. Pazarlık: girişte fotoğraf belgesi, çıkışa kadar yapılacak değişikliklerin somut listesi.
08 / 08
Klauzula pandemiczna
Covid sonrası standart hale geldi: lockdown, mücbir sebep, çalışma kısıtlamalarında - czynsz indirilir veya askıya alınır. Wynajemcy isteksizdir, ama standart sözleşmelerde %30-70 indirim alıyoruz.
Müzakere süreci
İlk analizden imzaya genelde 2-4 hafta. Karmaşık sözleşmeler (1000+ m² veya zincir) - 2 aya kadar.
- 01
Ücretsiz değerlendirme
30 dkPlan: iş türü, alan, ilgi bölgeleri, bütçe. Paket öneriyoruz (review / negocjacje / tam eşlik).
- 02
Taslağın alınması
1 haftaWynajemca kendi şablon umowy'sini gönderir. Genelde 30-50 sayfa. Analiz sistemimize yüklüyoruz.
- 03
Analiz
3-5 günHer klauzula risk açısından kontrol edilir. Mark-up - poprawkili sözleşme versiyonunu hazırlıyoruz.
- 04
Müzakere
5-10 günWynajemcy'nin hukuk birimiyle e-posta veya görüşme. 3-5 iterasyon. Wynajemca genelde 5-7 kilit maddede direnç gösterir - ana mücadele orada.
- 05
Son inceleme
1 günEklenen düzeltmelerle son sürüm. Hiçbir maddenin şablona "geri dönmediğini" kontrol ediyoruz.
- 06
İmza
1 günElektronik (ePodpis) veya bizzat. Kurumsal işlemde bazen noter onaylı imza.
- 07
İmza sonrası
sürekliFit-out maliyetlerinin kaydı, czynsz vouchen'ları, gwarancja, sigorta. İlk 3 aylık eşlik dahil.
/ belgeler
Sizden gerekenler
Sizden iş planı, wynajemcy'den taslak.
- İş planı: hangi iş, neden bu obje, süre01
- Kiracı KRS'si (Sp. z o.o.) veya CEIDG (JDG)02
- 12 aylık sprawozdania finansowe (wynajemcy'nin karlılık değerlendirmesi için)03
- Gayrimenkulden beklentiler listesi (alan, konum, altyapı)04
- Wynajemcy'den taslak umowa05
- Mekân planlama (ofis için açık ofis mi, kabin mi?)06
- Önerilen fit-out (standart dışıysa)07
- Ana şirket bilgisi (kurumsal gwarancja istenirse)08
Hizmet bedelimiz
Alana ve sözleşmenin karmaşıklığına göre değişir.
Danışmanlık
Ücretsiz
30 dakika · planın incelemesiEn sık seçilenReview + tavsiye
1.800 PLN'den
Analiz + risk listesi + önerilerAnahtar teslim müzakere
4.500 PLN'den
Mark-up + wynajemcą ile görüşmelerKarmaşık sözleşme
8.500 PLN'den
> 1.000 m² · zincir umowy · multi-site* Tam eşlikle 5 yıllık toplam maliyetten %15+ tasarruf garantisi (sağlanmazsa danışmanlık ücretini iade ediyoruz). Startup'lara ilk umowa'da %30 indirim.
Yasal dayanak
- §01Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (najem ve najem lokalu mieszkalnego i użytkowego bölümleri)
- §02Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Kiracı Hakları Kanunu - kısmen geçerli)
- §03Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo budowlane (kullanımın yapıyla uyumu)
- §04Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o PCC (çok yıllı kiralarda %0,5-2 PCC)
- §05Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o VAT (ticari czynsz'da %23 VAT)
- §06Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym (ticari ipotek kredileri için)
/ sorular
Sık sorulan sorular
Polonya'da wynajemcy (kiraya verenin) standart şablonu 30-50 sayfadır, %80'i kiraya vereni korur. Örneğin: "klauzula wcześniejszego rozwiązania" (erken fesih klozu) çoğu zaman uydurma "küçük ihlaller" üzerinden 3 ayda umowa'yı bitirmeye izin verir; "service charge" yılda %50 artabilir; "klauzula konkurencji" (rekabet yasağı) gelişmenizi kısıtlayabilir. Kira uzmanımız 100.000 PLN'lik her sözleşmede 2.000 PLN'lik kazanç sağlar.
İlgili hizmetler
Polonya'daki yabancılar için ihtiyacınız olan her şey/ Mesaj bırak
Anahtar teslim ticari kira
Sözleşmenizi 30 dakikada ücretsiz analiz ediyoruz. Toplam maliyetten %15+ tasarruf garantisi.