01 / 08
Долгосрочная аренда (12+ мес.)
Студии в центре Warszawa (от 2 800 PLN), 2-комнатные на Mokotów (от 4 200 PLN), семейные 3-к в Wilanów / Bemowo (от 5 500 PLN). С meldunkiem.
Najem · Zakup · Krajowy Rejestr Zadłużonych
Поиск жилья
Долгосрочная аренда и покупка - от квартиры до дома
Поиск жилья в Польше для иностранца - минное поле: аренда без meldunku, серые контракты, риск okupasji («захвата» собственника), скрытые czynsz administracyjny по 800 PLN/мес, отказы за кредитную историю. LegalWin подбирает жильё под ваш бюджет и потребности, проверяет księgę wieczystą и обременения, ведёт переговоры на польском, сопровождает у нотариуса при покупке. Работаем в Warszawa, Wrocław, Krakow, Gdansk, Poznań - городах, где живут наши клиенты.
Срок подбора
7-21 день
аренда · standard · покупка до 90 днейГонорар (аренда)
от 1 200 PLN
или 0,5 czynszuГонорар (покупка)
1,5-2,5%
от стоимости сделкиГорода
WAW · WRO · KRK · GDN · POZ
5 крупнейших городов ПольшиКакое жильё подбираем
От студии для одного айтишника до дома 250 м² для семьи с детьми.
02 / 08
Краткосрочная - от 1 до 6 мес.
Apartmenty с уборкой, бельём, готовой кухней - для первых 1-3 месяцев пока ищете долгосрочное. От 4 500 PLN/мес. в Warszawa.
03 / 08
Покупка квартиры
Подбор по księdze wieczystej, due diligence, переговоры с продавцом, нотариус, KW. Гонорар 1,5-2,5% от сделки.
04 / 08
Покупка дома или участка
Под ключ: подбор, geodeta, проверка plan miejscowy, MSWiA-разрешение для не-ЕС, сделка. От 2,0% от стоимости.
05 / 08
Покупка для иностранца не-ЕС
С zezwolenie MSWiA - обязательно для не-ЕС покупателей не-городской недвижимости. Полный цикл с разрешением - от 2 800 PLN дополнительно.
06 / 08
Коммерческая недвижимость
Офис, магазин, склад, ресторан - для Sp. z o.o. С учётом VAT, plan zagospodarowania, договоров с najemcami.
07 / 08
Студенческое общежитие
Akademik / prywatne dormitorium для студентов аккредитованных ВУЗов - 800-1 800 PLN/мес. Записывают за 2-3 мес. до начала года.
08 / 08
Жильё с адресом dla biznesu
Юридический адрес для KRS / CEIDG - от 250 PLN/мес. Без проживания. Для Sp. z o.o., JDG, представительства.
Как мы подбираем аренду
Стандартный цикл - 7-21 день. Для покупки - 30-90 дней.
- 01
Бриф
30 минБюджет, локация, размер, особенности (балкон, парковка, mieszkanie z meblami или bez), meldunek, домашние животные.
- 02
Подбор объектов
3-7 днейПроверяем Otodom, Domiporta, Olx, прямые контакты собственников - отсеиваем 90% неподходящего, отбираем 5-8 топ-вариантов.
- 03
Просмотры
1-3 дняСопровождаем на 5-8 просмотрах за 1-3 дня. Наш агент проверяет состояние квартиры, лифты, шумоизоляцию, отопление.
- 04
Переговоры с собственником
1-3 дняАргументируем снижение цены (плохие фото, давно висит, рынок остыл). Снижаем 5-15% от цены объявления в среднем.
- 05
Проверка KW и собственности
1 деньksięga wieczysta онлайн - собственник, обременения, hipoteka, аренда от konkurencji. Делаем zaświadczenie z BIK от собственника.
- 06
Договор аренды
1-2 дняАдаптируем typowy договор: meldunek в пунктах, условия повышения czynszu (CPI), zwrot kaucji, возможность субаренды для команды.
- 07
Подписание и заселение
1 деньУ нотариуса (для премиум) или просто с witnessem. Передача ключей, фото-протокол, замеры счётчиков. Через 30 дней - meldunek.
/ документы
Что нужно от вас (аренда)
Минимум для большинства собственников. Премиум-объекты - ZUS RMUA дополнительно.
- Паспорт + копия (PESEL, если есть)01
- Документ легального пребывания (виза, karta pobytu)02
- Подтверждение работы - umowa o pracę или KRS своей фирмы03
- Доход за 3 месяца - выписки счёта или PIT-3704
- Контакты предыдущих арендодателей (для referencji)05
- Сумма кауции (1-2 czynszu) и предоплата за 1 мес.06
- Список членов семьи / соседей для wniosku o zameldowanie07
- Доверенность для LegalWin на ведение переговоров08
Стоимость работы
Аренда - фиксированная цена. Покупка - % от сделки.
Консультация
Бесплатно
30 минут · брифЧаще всегоПодбор аренды
от 1 200 PLN
7-21 день · 5-8 объектов · договорПокупка квартиры
1,5-2,5%
От стоимости · полный циклMSWiA для не-ЕС покупателей
от 2 800 PLN
Дополнительно к покупке* Аренда: гонорар фиксированный, не зависит от размера czynszu. Покупка: процент от транзакции, минимум 6 000 PLN. PCC-2% и нотариус (1-1,5%) - отдельно по тарифам, не наши.
Нормативная база
- §01Kodeks cywilny (art. 659-692 - najem; art. 535-581 - sprzedaż)
- §02Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §03Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
- §04Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §05Rozporządzenie MSWiA w sprawie zezwoleń na nabywanie nieruchomości (cudzoziemcy)
/ вопросы
Частые вопросы
Студия в центре (Śródmieście, Wola) - 2 800-4 200 PLN/мес. + opłaty 400-800 PLN. 2-комнатная в Mokotów / Ursynów - 4 500-6 500 PLN + opłaty. Семейная 3-к в Wilanów / Bemowo - 6 000-9 000 PLN + opłaty. Это без mediach (электричество ~150-300 PLN, газ ~80-200, интернет ~70).
Журнал
Блог LegalWinСтатьи по этой теме
/ Оставить заявку
Найдём жильё за 7-21 день
Бесплатная консультация: бриф ваши потребности и бюджет, дадим список 3-5 топ-вариантов в течение 48 часов. Подбор и переговоры - 7-21 день.