Поиск жилья

При обычном najmie kaucja не может превышать двенадцатикратный месячный czynsz, при najmie okazjonalnym - шестикратный. На практике в Варшаве просят один-два czynsza. Kaucję возвращают в течение месяца после того, как вы освободили квартиру, за вычетом долгов по оплате и ущерба.

Это договор, который может заключить частный собственник, не сдающий жильё как бизнес, на срок до 10 лет. Он проще защищает собственника от арендатора, переставшего платить. Арендатор подписывает у нотариуса согласие на принудительное выселение и указывает адрес, куда выедет, а владелец этого адреса письменно соглашается его принять. Собственник должен сообщить о таком договоре в urząd skarbowy в течение 14 дней, иначе упрощённое выселение не работает. Kaucja по такому договору - не больше шести czynszów.

Meldunek только фиксирует, где вы живёте, и прав на квартиру не даёт. Если у вас есть договор аренды, urząd может зарегистрировать вас и без подписи собственника, проверив факт проживания. Как это проходит в Варшаве, разобрано в статье про zameldowanie без согласия собственника.

Попросите номер księgi wieczystej и откройте её на ekw.ms.gov.pl: просмотр бесплатный. Имя в разделе II должно совпадать с паспортом того, кто подписывает договор, или у него должна быть доверенность. Не переводите kaucję до просмотра и подписания договора.

На отдельную квартиру (samodzielny lokal mieszkalny) - нет, если она не в приграничной зоне. На дом, участок или долю в них покупателю не из ЕЭЗ и не из Швейцарии разрешение обычно нужно, opłata skarbowa за него - 1 570 PLN. Подробнее об исключениях - на странице про zezwolenie MSWiA.

Адрес в Польше указывают в wniosku, и urząd может попросить подтвердить его договором. Для połączenia z rodziną закон прямо требует жильё для всей семьи. Если в договоре нет права на zameldowanie или срок заканчивается раньше, чем дело может быть рассмотрено, это лучше исправить до подписания.