01 / 08
Czynsz i indeksacja
Cap na indeksację, rent-free 1-3 mies., zniżki za długi okres.
Office · Retail · Warehouse
Najem komercyjny
Umowy najmu biura, lokalu i magazynu dla biznesu
Standardowy szablon wynajmującego - 30+ stron, 80% chroni wynajmującego i kosztuje najemcę 50 tys.+ PLN przy wyjściu. Analizujemy umowę, negocjujemy każdą klauzulę: indeksacja, fit-out, klauzula konkurencji, kary, gwarancja. Biura 50-5 000 m², lokale w galeriach, magazyny.
Standardowy okres
3-10 lat
biuro 5 lat typowoOszczędności
15-30%
od TCO 5 latNegocjowane punkty
20-30
ze standarduReview
5-10 dni
od draftu do podpisaniaCo negocjujemy
W każdym szablonie ukryta dźwignia ryzyka.
02 / 08
Fit-out
50-250 EUR/m² często wynajmujący pokrywa.
03 / 08
Wcześniejsze rozwiązanie
Po 3 latach z karą 6 mies. lub sublease.
04 / 08
Service charge
Cap 12 EUR/m²/rok, audyt roczny.
05 / 08
Klauzula konkurencji
Ochrona Twojej branży w obiekcie.
06 / 08
Gwarancja bankowa
Negocjacja na 3 mies. lub korporacyjna od matki.
07 / 08
Stan przy wyjściu
Zdjęcia przy wjeździe, konkretna lista zmian.
08 / 08
Klauzula pandemiczna
50% zniżka przy lockdownie.
Etapy
2-4 tygodnie standard.
- 01
Konsultacja
30 minPlan, obszar, budżet.
- 02
Draft od wynajmującego
1 tydz.30-50 stron.
- 03
Analiza
3-5 dniMark-up z poprawkami.
- 04
Negocjacje
5-10 dni3-5 iteracji.
- 05
Finalne review
1 dzieńSprawdzenie ostatecznej wersji.
- 06
Podpisanie
1 dzieńePodpis lub fizycznie.
- 07
Post-sign
ciągleFit-out, vouchery, gwarancja, ubezpieczenie.
/ dokumenty
Co potrzebujemy
Od Ciebie plan, od wynajmującego draft.
- Plan biznesu01
- KRS lub CEIDG02
- Sprawozdania 12 mies.03
- Wymagania nieruchomości04
- Draft umowy05
- Plan zagospodarowania06
- Fit-out (jeśli nietypowy)07
- Informacja o spółce matce08
Wycena
Zależy od metrażu i złożoności.
Konsultacja
Gratis
30 min · planPopularneReview + porady
od 1 800 PLN
Analiza + ryzykaNegocjacje
od 4 500 PLN
Mark-up + rozmowyZłożona umowa
od 8 500 PLN
> 1 000 m² · multi-site* Pełne - gwarantujemy 15%+ oszczędności (lub zwrot honorarium). Startupy - 30% zniżki.
Podstawa prawna
- §01Kodeks cywilny - rozdz. najem, najem lokalu użytkowego
- §02Ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
- §03Prawo budowlane z 17 maja 1989 r.
- §04Ustawa z 9 września 2000 r. o PCC (0,5-2%)
- §05Ustawa z 11 marca 2004 r. o VAT (23% na czynsz)
- §06Ustawa z 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym
/ pytania
Najczęstsze pytania
30-50 stron szablonu, 80% chroni wynajmującego. Klauzule rozwiązania, service charge, konkurencji - kosztują dziesiątki tysięcy.
Blog
Blog LegalWinArtykuły na ten temat
Powiązane usługi
Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce/ Wyślij zgłoszenie
Najem komercyjny
Bezpłatna analiza umowy. Gwarantujemy 15%+ oszczędności.