Wyszukiwanie mieszkania

Może: przepisy nie wymagają od najemcy umowy o pracę, to wymaganie właściciela. Pomaga potwierdzenie innego dochodu, wyższa kaucja (przy zwykłym najmie do 12 czynszów) albo płatność za kilka miesięcy z góry. Przy najmie okazjonalnym potrzebny będzie też adres lokalu zastępczego.

To umowa na czas oznaczony, najwyżej 10 lat, z właścicielem będącym osobą fizyczną. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i opróżnieniu lokalu, wskazuje inny lokal, w którym zamieszka w razie eksmisji, i dołącza zgodę jego właściciela (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów). Właściciel zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.

Przy zwykłym najmie najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu (art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów), przy najmie okazjonalnym najwyżej sześciokrotność. Kaucja przy najmie okazjonalnym wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela.

Właściciel tylko potwierdza na formularzu, że mieszkasz w lokalu. Zameldowanie nie daje prawa do mieszkania, więc najlepiej zapisać w umowie, że właściciel podpisze zgłoszenie. Gdy odmawia, urząd gminy może zameldować Cię decyzją po sprawdzeniu, że faktycznie tam mieszkasz.

Po numerze księgi wieczystej w systemie EKW Ministerstwa Sprawiedliwości: dział II pokazuje właściciela, dział IV hipoteki. Jeśli umowę podpisuje inna osoba, poproś o pełnomocnictwo albo umowę, która daje jej prawo do podnajmu. Nie płać kaucji przed oględzinami i podpisaniem umowy.

Na samodzielny lokal mieszkalny i garaż do niego nie, chyba że lokal leży w strefie nadgranicznej. Dom, działka czy lokal użytkowy wymagają zezwolenia od obywatela państwa spoza EOG i Szwajcarii, chyba że mieszka on w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania pobytu stałego lub rezydenta UE. Opłata skarbowa za zezwolenie to 1570 zł.