Asysta u notariusza

Tak, jeśli nie znasz polskiego. Czynności notarialne dokonuje się po polsku, a osobie, która nie zna języka, notariusz tłumaczy akt sam albo przy pomocy tłumacza przysięgłego (art. 2 § 3 i art. 87 § 1 prawa o notariacie). Tłumacza trzeba umówić na termin aktu.

Notariusz ma obowiązek czuwać nad zabezpieczeniem praw i słusznych interesów obu stron i wyjaśniać skutki czynności (art. 80 ustawy). Nie reprezentuje jednak żadnej ze stron i nie negocjuje warunków. Dlatego projekt aktu warto przeczytać przed terminem i zgłosić poprawki z wyprzedzeniem.

Na samodzielny lokal mieszkalny nie. Zezwolenie jest potrzebne m.in. przy zakupie domu, działki czy lokalu użytkowego przez obywatela państwa spoza EOG i Szwajcarii, a w strefie nadgranicznej także przy mieszkaniu. Sprawdzamy to, zanim podpiszesz umowę przedwstępną.

Przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego: sporządza je konsul RP albo notariusz w kraju, w którym mieszkasz, wtedy z apostille i tłumaczeniem przysięgłym. Treść pełnomocnictwa uzgadniamy wcześniej z notariuszem w Polsce.

Przy zakupie na rynku wtórnym kupujący płaci 2% wartości, a notariusz pobiera podatek jako płatnik, więc nie składa się deklaracji PCC-3. Od zakupu pierwszego mieszkania lub domu zwolniona jest osoba fizyczna, która wcześniej nie miała takiej nieruchomości ani udziału w niej (z wyjątkiem udziału do 50% ze spadku).

Tak, jak strony zapiszą w akcie. Bezpieczne rozwiązania to depozyt notarialny albo rachunek powierniczy z wypłatą po spełnieniu warunków, na przykład po złożeniu wniosku o wpis albo po wydaniu lokalu.

Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego taksa wynosi maksymalnie połowę stawki z rozporządzenia: przy cenie 1 mln zł do 2 385 zł netto. Do tego VAT od taksy, opłaty za wypisy, 200 zł za wpis własności do księgi wieczystej i PCC, jeśli nie przysługuje zwolnienie.