LW
MSWiA · zezwolenie · spoza UE

Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości

Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG

Obywatele spoza UE/EOG muszą uzyskać zezwolenie MSWiA przed zakupem nieruchomości w Polsce. Bez zezwolenia transakcja jest nieważna od momentu zawarcia. Przygotowujemy dokumenty i uzasadnienie więzi z Polską, prowadzimy postępowanie w Departamencie Zezwoleń. Termin 60-180 dni. Zwolnienia: lokale mieszkalne (nie domy), Karta Polaka, małżeństwo z Polakiem 5+ lat, PR 5+ lat.

Termin
60-180 dni
MSWiA standard
Ważność
2 lata
na konkretną nieruchomość
Opłata
1 570 PLN
opłata skarbowa
Limit powierzchni
0,5-1 ha
dom + działka

Kiedy potrzebne

Nie każdy zakup wymaga zezwolenia.

01 / 06

Dom lub działka - spoza UE

Dom z działką, sama działka - obowiązkowe.

02 / 06

Pakiet kontrolny w spółce z nieruchomością

Nabycie > 50% udziałów Sp. z o.o. z nieruchomością - pośrednie nabycie.

03 / 06

Zwolnienie - lokal mieszkalny

Mieszkanie i miejsce parkingowe - bez zezwolenia (poza strefą nadgraniczną).

04 / 06

Zwolnienie - Karta Polaka

Bez zezwolenia (poza strefą i > 1 ha).

05 / 06

Zwolnienie - małżeństwo

Min. 5 lat z Polakiem + zamieszkanie w Polsce.

06 / 06

Zwolnienie - PR 5+ lat

Karta Stałego Pobytu lub rezydent długoterminowy UE.

Etapy uzyskania

3-6 miesięcy od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego.

  1. 01

    Konsultacja

    30 min

    Czy zezwolenie potrzebne dla Twojego obywatelstwa.

  2. 02

    Umowa przedwstępna

    1 tydz.

    Z warunkiem zawieszającym - akt po zezwoleniu. Zaliczka 5-10%.

  3. 03

    Wniosek

    2-3 tyg.

    Uzasadnienie więzi: praca, rodzina, biznes, edukacja.

  4. 04

    Złożenie w MSWiA

    1 dzień

    ePUAP lub fizycznie ul. Batorego 5. Opłata 1 570 PLN.

  5. 05

    Postępowanie

    60-180 dni

    MSWiA bada źródło środków, więź, bezpieczeństwo państwa.

  6. 06

    Decyzja

    1 dzień

    Decyzja pocztą / ePUAP. 2 lata ważności.

  7. 07

    Akt notarialny

    1 dzień

    Standardowa procedura z zezwoleniem.

/ dokumenty

Co potrzebujemy

MSWiA patrzy na kompletność i siłę więzi.

  • Wniosek (przygotowujemy)01
  • Paszport + karta pobytu (tłumaczenie)02
  • Umowa przedwstępna03
  • KW nieruchomości04
  • Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
  • Źródło środków: wyciągi 12 mies., umowy, sprawozdanie06
  • Dowody więzi: PIT/CIT 3 lata, umowy o pracę/najmu, KRS, metryki rodzinne07
  • Apostille na dokumentach zagranicznych08
  • Tłumaczenia przysięgłe09
  • Pełnomocnictwo dla nas10

Wycena

Pod klucz.

Konsultacja
Gratis
30 min · czy potrzebne
PopularneWniosek
od 4 800 PLN
Dokumenty + podanie + asysta
Z tłumaczeniami
od 6 500 PLN
+ apostille
Trudny przypadek
od 9 800 PLN
Strefa nadgraniczna · słaba więź

* Opłata MSWiA 1 570 PLN osobno. Apostille za granicą - osobno. Tłumaczenia ~50-100 PLN/strona.

Podstawa prawna
  • §01Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
  • §02Rozporządzenie MSWiA z 17 stycznia 2017 r.
  • §03Konstytucja RP - art. 32
  • §04Traktat akcesyjny UE z 16 kwietnia 2003 r.
  • §05Konwencja Haska 1961 r.
/ pytania

Najczęstsze pytania

  • Każdy lokal mieszkalny - tak. Wyjątek - strefa nadgraniczna (15 km od granicy z BY, RU, UA, LT). Dom z działką - zawsze zezwolenie.

Blog

Artykuły na ten temat

Blog LegalWin

Powiązane usługi

Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w Polsce

Due diligence nieruchomości

Prawne sprawdzenie nieruchomości przed zakupem: KW, obciążenia, historia

Asysta u notariusza

Specjalista ds. nieruchomości przy akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości

Wyszukiwanie mieszkania

Najem długoterminowy i zakup - od kawalerki po dom

/ Wyślij zgłoszenie

Zezwolenie MSWiA pod klucz

Sprawdzamy bezpłatnie. Pod klucz od 4 800 PLN.

Wyślij zgłoszenie+48 506 55 07 21