01 / 06
Dom lub działka - spoza UE
Dom z działką, sama działka - obowiązkowe.
MSWiA · zezwolenie · spoza UE
Zezwolenie MSWiA na zakup nieruchomości
Zgoda Ministerstwa SWiA dla cudzoziemców spoza UE/EOG
Obywatele spoza UE/EOG muszą uzyskać zezwolenie MSWiA przed zakupem nieruchomości w Polsce. Bez zezwolenia transakcja jest nieważna od momentu zawarcia. Przygotowujemy dokumenty i uzasadnienie więzi z Polską, prowadzimy postępowanie w Departamencie Zezwoleń. Termin 60-180 dni. Zwolnienia: lokale mieszkalne (nie domy), 5 lat zamieszkania po uzyskaniu pobytu stałego lub rezydenta UE, małżeństwo z Polakiem przy 2 latach po uzyskaniu pobytu stałego.
Termin
60-180 dni
MSWiA standardWażność
2 lata
na konkretną nieruchomośćOpłata
1 570 PLN
opłata skarbowaLimit powierzchni
0,5-1 ha
dom + działkaKiedy potrzebne
Nie każdy zakup wymaga zezwolenia.
02 / 06
Pakiet kontrolny w spółce z nieruchomością
Nabycie > 50% udziałów Sp. z o.o. z nieruchomością - pośrednie nabycie.
03 / 06
Zwolnienie - lokal mieszkalny
Mieszkanie i miejsce parkingowe - bez zezwolenia (poza strefą nadgraniczną).
04 / 06
Karta Polaka nie zwalnia
Art. 8 ustawy nie przewiduje takiego zwolnienia. Kartę warto dołączyć do wniosku jako dowód więzi z Polską.
05 / 06
Zwolnienie - małżeństwo
Małżonek obywatela polskiego, który mieszka w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania pobytu stałego lub rezydenta UE, kupuje bez zezwolenia nieruchomość wchodzącą do wspólności ustawowej.
06 / 06
Zwolnienie - 5 lat po PR
Bez zezwolenia kupuje cudzoziemiec mieszkający w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania pobytu stałego lub rezydenta UE. Sama karta tego prawa nie daje.
Etapy uzyskania
3-6 miesięcy od umowy przedwstępnej do aktu notarialnego.
- 01
Konsultacja
30 minCzy zezwolenie potrzebne dla Twojego obywatelstwa.
- 02
Umowa przedwstępna
1 tydz.Z warunkiem zawieszającym - akt po zezwoleniu. Zaliczka 5-10%.
- 03
Wniosek
2-3 tyg.Uzasadnienie więzi: praca, rodzina, biznes, edukacja.
- 04
Złożenie w MSWiA
1 dzieńePUAP lub fizycznie ul. Batorego 5. Opłata 1 570 PLN.
- 05
Postępowanie
60-180 dniMSWiA bada źródło środków, więź, bezpieczeństwo państwa.
- 06
Decyzja
1 dzieńDecyzja pocztą / ePUAP. 2 lata ważności.
- 07
Akt notarialny
1 dzieńStandardowa procedura z zezwoleniem.
/ dokumenty
Co potrzebujemy
MSWiA patrzy na kompletność i siłę więzi.
- Wniosek (przygotowujemy)01
- Paszport + karta pobytu (tłumaczenie)02
- Umowa przedwstępna03
- KW nieruchomości04
- Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
- Źródło środków: wyciągi 12 mies., umowy, sprawozdanie06
- Dowody więzi: PIT/CIT 3 lata, umowy o pracę/najmu, KRS, metryki rodzinne07
- Apostille na dokumentach zagranicznych08
- Tłumaczenia przysięgłe09
- Pełnomocnictwo dla nas10
Wycena
Pod klucz.
Konsultacja
300 PLN
Analiza dokumentów i pisemny plan · zaliczana na poczet usługiPopularneWniosek
od 4 800 PLN
Dokumenty + podanie + asystaZ tłumaczeniami
od 6 500 PLN
+ apostilleTrudny przypadek
od 9 800 PLN
Strefa nadgraniczna · słaba więź* Opłata MSWiA 1 570 PLN osobno. Apostille za granicą - osobno. Tłumaczenia ~50-100 PLN/strona.
Podstawa prawna
- §01Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §02Rozporządzenie MSWiA z 17 stycznia 2017 r.
- §03Konstytucja RP - art. 32
- §04Traktat akcesyjny UE z 16 kwietnia 2003 r.
- §05Konwencja Haska 1961 r.
/ pytania
Najczęstsze pytania
Każdy lokal mieszkalny - tak. Wyjątek - strefa nadgraniczna (15 km od granicy z BY, RU, UA, LT). Dom z działką - zawsze zezwolenie.
Blog
Blog LegalWinArtykuły na ten temat
Powiązane usługi
Wszystko, czego potrzebuje cudzoziemiec w PolsceKontakt
Zezwolenie MSWiA pod klucz
Na konsultacji za 300 PLN, zaliczanej na poczet usługi, sprawdzamy, czy zezwolenie jest potrzebne. Pod klucz od 4 800 PLN.
- +48 506 55 07 21
- [email protected]
- [email protected]
- Pn-Pt · 8:30 - 19:00
- ul. Świętokrzyska 30/63, 00-116 Warszawa
Form · 01
GDPR · TLS