01 / 08
Довгострокова оренда (12+ міс.)
Студії в центрі Warszawa (від 2 800 PLN), 2-кімнатні на Mokotów (від 4 200 PLN), сімейні 3-к у Wilanów / Bemowo (від 5 500 PLN). З meldunkiem.
Najem · Zakup · Krajowy Rejestr Zadłużonych
Пошук житла
Довгострокова оренда та купівля — від квартири до будинку
Пошук житла в Польщі для іноземця — мінне поле: оренда без meldunku, сірі контракти, ризик okupacji («захоплення» власника), приховані czynsz administracyjny по 800 PLN/міс, відмови за кредитну історію. LegalWin підбирає житло під ваш бюджет і потреби, перевіряє księgę wieczystą та обтяження, веде переговори польською, супроводжує в нотаріуса при купівлі. Працюємо у Warszawa, Wrocław, Krakow, Gdansk, Poznań — містах, де живуть наші клієнти.
Термін добору
7–21 день
оренда · standard · купівля до 90 днівГонорар (оренда)
від 1 200 PLN
або 0,5 czynszuГонорар (купівля)
1,5–2,5%
від вартості угодиМіста
WAW · WRO · KRK · GDN · POZ
5 найбільших міст ПольщіЯке житло підбираємо
Від студії для одного айтівця до будинку 250 м² для сім’ї з дітьми.
02 / 08
Короткострокова — від 1 до 6 міс.
Apartamenty з прибиранням, білизною, готовою кухнею — для перших 1–3 місяців, поки шукаєте довгострокове. Від 4 500 PLN/міс. у Warszawa.
03 / 08
Купівля квартири
Підбір за księgą wieczystą, due diligence, переговори з продавцем, нотаріус, KW. Гонорар 1,5–2,5% від угоди.
04 / 08
Купівля будинку або ділянки
Під ключ: добір, geodeta, перевірка plan miejscowy, MSWiA-дозвіл для не-ЄС, угода. Від 2,0% від вартості.
05 / 08
Купівля для іноземця не-ЄС
Із zezwolenie MSWiA — обов’язково для не-ЄС покупців неміської нерухомості. Повний цикл із дозволом — від 2 800 PLN додатково.
06 / 08
Комерційна нерухомість
Офіс, магазин, склад, ресторан — для Sp. z o.o. З урахуванням VAT, plan zagospodarowania, договорів з najemcami.
07 / 08
Студентський гуртожиток
Akademik / prywatne dormitorium для студентів акредитованих вишів — 800–1 800 PLN/міс. Записують за 2–3 міс. до початку року.
08 / 08
Житло з адресою dla biznesu
Юридична адреса для KRS / CEIDG — від 250 PLN/міс. Без проживання. Для Sp. z o.o., JDG, представництва.
Як ми підбираємо оренду
Стандартний цикл — 7–21 день. Для купівлі — 30–90 днів.
- 01
Бриф
30 хвБюджет, локація, розмір, особливості (балкон, парковка, mieszkanie z meblami або bez), meldunek, домашні тварини.
- 02
Добір об’єктів
3–7 днівПеревіряємо Otodom, Domiporta, Olx, прямі контакти власників — відсіюємо 90% невідповідного, відбираємо 5–8 топ-варіантів.
- 03
Перегляди
1–3 дніСупроводжуємо на 5–8 переглядах за 1–3 дні. Наш агент перевіряє стан квартири, ліфти, шумоізоляцію, опалення.
- 04
Переговори з власником
1–3 дніАргументуємо зниження ціни (погані фото, давно висить, ринок охолов). Знижуємо 5–15% від ціни оголошення в середньому.
- 05
Перевірка KW і власності
1 деньksięga wieczysta онлайн — власник, обтяження, hipoteka, оренда від konkurencji. Робимо zaświadczenie z BIK від власника.
- 06
Договір оренди
1–2 дніАдаптуємо typowy договір: meldunek у пунктах, умови підвищення czynszu (CPI), zwrot kaucji, можливість суборенди для команди.
- 07
Підписання та заселення
1 деньУ нотаріуса (для преміум) або просто зі свідком. Передача ключів, фотопротокол, заміри лічильників. Через 30 днів — meldunek.
/ документи
Що потрібно від вас (оренда)
Мінімум для більшості власників. Преміум-об’єкти — ZUS RMUA додатково.
- Паспорт + копія (PESEL, якщо є)01
- Документ легального перебування (віза, karta pobytu)02
- Підтвердження роботи — umowa o pracę або KRS своєї фірми03
- Дохід за 3 місяці — виписки рахунку або PIT-3704
- Контакти попередніх орендодавців (для referencji)05
- Сума kaucji (1–2 czynszu) та передоплата за 1 міс.06
- Список членів сім’ї / сусідів для wniosku o zameldowanie07
- Довіреність на LegalWin для ведення переговорів08
Вартість роботи
Оренда — фіксована ціна. Купівля — % від угоди.
Консультація
Безкоштовно
30 хвилин · брифНайчастішеДобір оренди
від 1 200 PLN
7–21 день · 5–8 об’єктів · договірКупівля квартири
1,5–2,5%
Від вартості · повний циклMSWiA для не-ЄС покупців
від 2 800 PLN
Додатково до купівлі* Оренда: гонорар фіксований, не залежить від розміру czynszu. Купівля: відсоток від транзакції, мінімум 6 000 PLN. PCC-2% та нотаріус (1–1,5%) — окремо за тарифами, не наші.
Нормативна база
- §01Kodeks cywilny (art. 659–692 — najem; art. 535–581 — sprzedaż)
- §02Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §03Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów
- §04Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §05Rozporządzenie MSWiA w sprawie zezwoleń na nabywanie nieruchomości (cudzoziemcy)
/ питання
Часті питання
Студія в центрі (Śródmieście, Wola) — 2 800–4 200 PLN/міс. + opłaty 400–800 PLN. 2-кімнатна на Mokotów / Ursynów — 4 500–6 500 PLN + opłaty. Сімейна 3-к у Wilanów / Bemowo — 6 000–9 000 PLN + opłaty. Це без mediach (електрика ~150–300 PLN, газ ~80–200, інтернет ~70).
/ Залишити заявку
Знайдемо житло за 7–21 день
Безкоштовна консультація: брифуємо ваші потреби та бюджет, дамо список 3–5 топ-варіантів протягом 48 годин. Добір і переговори — 7–21 день.