01 / 06
Будинок або земля для громадянина поза ЄС
Купівля будинку (з ділянкою), окремої землі, будинку з ділянкою - обов’язково zezwolenie. Без нього akt notarialny неможливий.
MSWiA · zezwolenie · поза ЄС
Дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості
Згода МВС Польщі на купівлю нерухомості іноземцями поза ЄС/ЄЕП
Громадяни країн поза ЄС/ЄЕП зобов’язані отримати zezwolenie MSWiA (Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji) перед купівлею нерухомості в Польщі. Без дозволу угода є нікчемною з моменту zawarcia. Готуємо документи та обґрунтування «зв’язку з Польщею» (więź z Polską), супроводжуємо розгляд у Departamencie Zezwoleń. Термін - 60-180 днів. Звільнення: квартири (не будинки), 5 років життя в Польщі після отримання сталого побиту або статусу rezydenta UE, шлюб із поляком за 2 років після сталого побиту.
Термін розгляду
60-180 днів
MSWiA · standardДіє
2 роки
на конкретну nieruchomośćДержмито
1 570 PLN
opłata skarbowaЛіміт площі
0,5-1 га
для житлового будинку + ділянкаКоли потрібне zezwolenie
Не всі купівлі вимагають дозволу. Багато іноземців купують без MSWiA - треба знати винятки.
02 / 06
Контрольний пакет у Sp. z o.o. з нерухомістю
Купівля > 50% udziałów у Sp. z o.o., що володіє нерухомістю - підпадає під MSWiA. Вважається непрямою купівлею.
03 / 06
Звільнення - окрема квартира
Lokal mieszkalny (квартира) і miejsce parkingowe - не вимагають zezwolenia, крім як у strefie nadgranicznej. Це найбільший виняток.
04 / 06
Karta Polaka не звільняє
В art. 8 закону такого винятку немає: власнику Karty Polaka zezwolenie потрібне на тих самих умовах. Карту варто додати до wniosku як доказ więzi z Polską.
05 / 06
Звільнення - шлюб із поляком
Чоловік чи дружина громадянина Польщі, які живуть у Польщі щонайменше 2 роки після отримання pobytu stałego або статусу rezydenta UE, купують без zezwolenia, якщо нерухомість увійде до спільної власності подружжя.
06 / 06
Звільнення - 5 років після сталого побиту
Без zezwolenia купує той, хто живе в Польщі щонайменше 5 років від отримання pobytu stałego або статусу rezydenta UE. Сама карта такого права не дає, Karta Czasowego Pobytu - теж.
Етапи отримання zezwolenia
Від підписання umowy przedwstępnej до wydania zezwolenia - зазвичай 3-6 місяців. Лише потім - остаточний akt notarialny.
- 01
Консультація
30 хвПеревіряємо, чи потрібне zezwolenie для вашого громадянства та для цієї нерухомості. Часто виявляється, що не потрібне - економимо клієнту 6 місяців і 5 000 PLN.
- 02
Umowa przedwstępna
1 тижденьПідписання попереднього договору з продавцем - фіксуємо ціну та строки. Прописуємо відкладальну умову: zawarcie aktu po wydaniu zezwolenia. Завдаток 5-10%.
- 03
Підготовка wniosku
2-3 тижніWniosek o wydanie zezwolenia + обґрунтування więzi z Polską: umowa o pracę, історія візитів, родинні зв’язки, бізнес у Польщі, освіта, володіння польською.
- 04
Подання в MSWiA
1 деньЧерез ePUAP або фізично в Departament Zezwoleń, ul. Stefana Batorego 5, Варшава. Держмито 1 570 PLN. Документи - польською мовою з присяжним перекладом.
- 05
Postępowanie MSWiA
60-180 днівMSWiA перевіряє: країну походження, джерело коштів, мету купівлі, зв’язок із Польщею, безпеку держави. Може вимагати додаткові документи (відповідаємо за 14 днів).
- 06
Wydanie zezwolenia
1 деньDecyzja надходить поштою або через ePUAP. Діє 2 роки на конкретну нерухомість. Можна продовжити за 30 днів до кінця терміну.
- 07
Akt notarialny
1 деньУ нотаріуса з покупцем і продавцем. Передача власності, оплата, реєстрація в księdze wieczystej. Стандартна процедура, тепер уже з zezwoleniem.
/ документи
Що потрібно для wniosku
MSWiA дивиться на повноту документів та якість обґрунтування więzi z Polską.
- Wniosek o wydanie zezwolenia (заповнюємо ми)01
- Закордонний паспорт + копія карти побиту, якщо є (присяжний переклад)02
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości03
- KW (księga wieczysta) нерухомості - виписка04
- Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
- Підтвердження джерела коштів: 12 місяців wyciąg bankowy, договори про роботу, sprawozdanie фірми06
- Документи про więź z Polską: PIT/CIT за 3 роки, договори najmu/o pracę, KRS своєї фірми, метрики родичів07
- Apostille на всіх іноземних документах08
- Tłumaczenia przysięgłe всіх документів09
- Pełnomocnictwo на нас (LegalWin) - перед MSWiA10
Вартість роботи
Під ключ від першої консультації до wydania zezwolenia.
Консультація
300 PLN
Розбір документів і письмовий план · зараховується у вартість послугиНайчастішеWniosek o zezwolenie
від 4 800 PLN
Документи + подання + супровідЗ присяжними перекладами
від 6 500 PLN
+ apostilleСкладний випадок
від 9 800 PLN
strefa nadgraniczna · слабка więź* Держмито MSWiA - 1 570 PLN окремо. Apostille в країні походження - окремо. Tłumaczenia ~50-100 PLN/сторінка (якщо не входять у pakiet).
Нормативна база
- §01Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §02Rozporządzenie MSWiA z dnia 17 stycznia 2017 r. ws. szczegółowych informacji oraz dokumentów
- §03Konstytucja RP - art. 32 (równość obywateli i obcokrajowców)
- §04Traktat akcesyjny z UE z 16 kwietnia 2003 r. (zwolnienie obywateli UE/EOG)
- §05Konwencja Haska 1961 r. - apostille na dokumenty zagraniczne
/ питання
Часті питання
Будь-яка lokal mieszkalny (житлове приміщення, квартира з власною księgą wieczystą lokalu) - без zezwolenia (дозволу), для громадян усього світу. Але: лише не в strefie nadgranicznej (прикордонній зоні, 15 км від кордону з Україною, Білоруссю, Литвою - там zezwolenie потрібне завжди). І не будинок із ділянкою - це вже nieruchomość gruntowa (земельна нерухомість), вимагає zezwolenia.
Журнал
Блог LegalWinСтатті за цією темою
Пов’язані послуги
Усе, що потрібно іноземцю в ПольщіЗв’язатися
Zezwolenie MSWiA під ключ
На консультації за 300 PLN перевіряємо, чи потрібен дозвіл, сума зараховується у вартість послуги. Від wniosku до aktu - 4 800 PLN під ключ.
- +48 506 55 07 21
- [email protected]
- [email protected]
- Пн-Пт · 8:30 - 19:00
- ul. Świętokrzyska 30/63, 00-116 Warszawa
Form · 01
GDPR · TLS