01 / 06
Будинок або земля для громадянина поза ЄС
Купівля будинку (з ділянкою), окремої землі, будинку з ділянкою — обов’язково zezwolenie. Без нього akt notarialny неможливий.
MSWiA · zezwolenie · поза ЄС
Дозвіл MSWiA на купівлю нерухомості
Згода МВС Польщі на купівлю нерухомості іноземцями поза ЄС/ЄЕП
Громадяни країн поза ЄС/ЄЕП зобов’язані отримати zezwolenie MSWiA (Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji) перед купівлею нерухомості в Польщі. Без дозволу угода є нікчемною з моменту zawarcia. Готуємо документи та обґрунтування «зв’язку з Польщею» (więź z Polską), супроводжуємо розгляд у Departamencie Zezwoleń. Термін — 60–180 днів. Звільнення: квартири (не будинки), Karta Polaka, шлюб із поляком 5+ років, карта сталого побуту 5+ років.
Термін розгляду
60–180 днів
MSWiA · standardДіє
2 роки
на конкретну nieruchomośćДержмито
1 570 PLN
opłata skarbowaЛіміт площі
0,5–1 га
для житлового будинку + ділянкаКоли потрібне zezwolenie
Не всі купівлі вимагають дозволу. Багато іноземців купують без MSWiA — треба знати винятки.
02 / 06
Контрольний пакет у Sp. z o.o. з нерухомістю
Купівля > 50% udziałów у Sp. z o.o., що володіє нерухомістю — підпадає під MSWiA. Вважається непрямою купівлею.
03 / 06
Звільнення — окрема квартира
Lokal mieszkalny (квартира) і miejsce parkingowe — не вимагають zezwolenia, крім як у strefie nadgranicznej. Це найбільший виняток.
04 / 06
Звільнення — Karta Polaka
Власники Karty Polaka купують без zezwolenia (будь-яку нерухомість, окрім strefy nadgranicznej та площі > 1 га).
05 / 06
Звільнення — шлюб із поляком
Мінімум 5 років шлюбу з громадянином Польщі + проживання в Польщі = звільнення від zezwolenia.
06 / 06
Звільнення — карта сталого побуту 5+ років
Karta Stałego Pobytu або Pobyt Rezydenta Długoterminowego UE дає право купівлі без zezwolenia. Karta Czasowego Pobytu — НЕ дає.
Етапи отримання zezwolenia
Від підписання umowy przedwstępnej до wydania zezwolenia — зазвичай 3–6 місяців. Лише потім — остаточний akt notarialny.
- 01
Безкоштовна консультація
30 хвПеревіряємо, чи потрібне zezwolenie для вашого громадянства та для цієї нерухомості. Часто виявляється, що не потрібне — економимо клієнту 6 місяців і 5 000 PLN.
- 02
Umowa przedwstępna
1 тижденьПідписання попереднього договору з продавцем — фіксуємо ціну та строки. Прописуємо відкладальну умову: zawarcie aktu po wydaniu zezwolenia. Завдаток 5–10%.
- 03
Підготовка wniosku
2–3 тижніWniosek o wydanie zezwolenia + обґрунтування więzi z Polską: umowa o pracę, історія візитів, родинні зв’язки, бізнес у Польщі, освіта, володіння польською.
- 04
Подання в MSWiA
1 деньЧерез ePUAP або фізично в Departament Zezwoleń, ul. Stefana Batorego 5, Варшава. Держмито 1 570 PLN. Документи — польською мовою з присяжним перекладом.
- 05
Postępowanie MSWiA
60–180 днівMSWiA перевіряє: країну походження, джерело коштів, мету купівлі, зв’язок із Польщею, безпеку держави. Може вимагати додаткові документи (відповідаємо за 14 днів).
- 06
Wydanie zezwolenia
1 деньDecyzja надходить поштою або через ePUAP. Діє 2 роки на конкретну нерухомість. Можна продовжити за 30 днів до кінця терміну.
- 07
Akt notarialny
1 деньУ нотаріуса з покупцем і продавцем. Передача власності, оплата, реєстрація в księdze wieczystej. Стандартна процедура, тепер уже з zezwoleniem.
/ документи
Що потрібно для wniosku
MSWiA дивиться на повноту документів та якість обґрунтування więzi z Polską.
- Wniosek o wydanie zezwolenia (заповнюємо ми)01
- Закордонний паспорт + копія карти побуту, якщо є (присяжний переклад)02
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości03
- KW (księga wieczysta) нерухомості — виписка04
- Mapa ewidencyjna i wypis z rejestru gruntów05
- Підтвердження джерела коштів: 12 місяців wyciąg bankowy, договори про роботу, sprawozdanie фірми06
- Документи про więź z Polską: PIT/CIT за 3 роки, договори najmu/o pracę, KRS своєї фірми, метрики родичів07
- Apostille на всіх іноземних документах08
- Tłumaczenia przysięgłe всіх документів09
- Pełnomocnictwo на нас (LegalWin) — перед MSWiA10
Вартість роботи
Під ключ від першої консультації до wydania zezwolenia.
Консультація
Безкоштовно
30 хвилин · чи потрібне zezwolenieНайчастішеWniosek o zezwolenie
від 4 800 PLN
Документи + подання + супровідЗ присяжними перекладами
від 6 500 PLN
+ apostilleСкладний випадок
від 9 800 PLN
strefa nadgraniczna · слабка więź* Держмито MSWiA — 1 570 PLN окремо. Apostille в країні походження — окремо. Tłumaczenia ~50–100 PLN/сторінка (якщо не входять у pakiet).
Нормативна база
- §01Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
- §02Rozporządzenie MSWiA z dnia 17 stycznia 2017 r. ws. szczegółowych informacji oraz dokumentów
- §03Konstytucja RP — art. 32 (równość obywateli i obcokrajowców)
- §04Traktat akcesyjny z UE z 16 kwietnia 2003 r. (zwolnienie obywateli UE/EOG)
- §05Konwencja Haska 1961 r. — apostille na dokumenty zagraniczne
/ питання
Часті питання
Будь-яка lokal mieszkalny (житлове приміщення, квартира з власною księgą wieczystą lokalu) — без zezwolenia (дозволу), для громадян усього світу. Але: лише не в strefie nadgranicznej (прикордонній зоні, 15 км від кордону з Україною, Білоруссю, Литвою — там zezwolenie потрібне завжди). І не будинок із ділянкою — це вже nieruchomość gruntowa (земельна нерухомість), вимагає zezwolenia.
Пов’язані послуги
Усе, що потрібно іноземцю в Польщі/ Залишити заявку
Zezwolenie MSWiA під ключ
Безкоштовно перевіряємо, чи потрібен дозвіл. Від wniosku до aktu — 4 800 PLN під ключ.