01 / 07
Читання projektu aktu заздалегідь
Нотаріус показує projekt aktu за 1-7 днів до підписання. Багато нюансів сховано в стандартних формулюваннях. Аналізуємо кожну klauzulę та пропонуємо поправки.
Akt notarialny · pełnomocnik · 1 dzień
Супровід у нотаріуса
Супровід фахівця з нерухомості на акті купівлі-продажу
Akt notarialny - фінальний етап купівлі нерухомості в Польщі. Нотаріус зобов’язаний стежити за захистом прав і законних інтересів обох сторін (art. 80 § 2 prawa o notariacie), але умови угоди за вас не обговорює й нічию сторону не представляє. Наш фахівець із нерухомості читає projekt aktu до підписання, перевіряє клаузули, погоджує зміни з продавцем, контролює передачу грошей і ключів. Якщо ви не в Польщі - працюємо за pełnomocnictwem.
Тривалість aktu
1-2 години
у нотаріуса · читання + підписанняПідготовка
5-7 днів
projekt aktu · коригуванняБез приїзду
опція
через pełnomocnictwoДержмито
2% PCC
на вторинному ринку · перше житло звільненеЧим допомагає наш фахівець на акті
Нотаріус захищає законні інтереси обох сторін, але не веде переговорів. Це робимо ми.
02 / 07
Negocjacje klauzul
Стандартні точки спорів: момент переходу власності (z chwilą podpisania чи z chwilą zapłaty?), хто оплачує PCC і нотаріуса, depozyt notarialny, право користування до виїзду продавця, строки передачі ключів.
03 / 07
Контроль передачі грошей
Схема безпечної оплати: rachunek powierniczy notariusza або банківський escrow. Покупець платить на rachunek, нотаріус контролює та переводить продавцю після wpisu в KW. Захищає обидві сторони.
04 / 07
Перевірка підстави продажу
Перед aktem перевіряємо: pełnomocnictwa продавця (якщо він не особисто), brak ograniczeń (арешт, hipoteka, służebność), zgody małżonka (якщо поляк-власник у шлюбі), zgoda spadkobierców (якщо успадковано).
05 / 07
Pełnomocnictwo від вас
Якщо ви не в Польщі - оформлюємо pełnomocnictwo notarialne в польського консула в країні проживання (або з apostille). Ми підписуємо akt від вашого імені. Ви отримуєте ключі та право власності дистанційно.
06 / 07
Передача нерухомості після aktu
Підписання aktu ≠ передача ключів. Після aktu організовуємо protokol zdawczo-odbiorczy з фото стану, показниками лічильників (вода, газ, prąd), передачею ключів та інструкцій (alarm, опалення, вікна).
07 / 07
Wpis do KW
Нотаріус подає wniosek про wpis нової власності в księgę wieczystą. KW оновлюється за 1-4 тижні. Контролюємо процес, після wpisu - повідомлення клієнту.
Етапи aktu notarialnego
Повна підготовка від вибору нотаріуса до wpisu в KW - зазвичай 2-4 тижні.
- 01
Консультація
30 хвЗбираємо інформацію про угоду: ціна, форма оплати, MSWiA, due diligence. Вирішуємо - чи потрібне pełnomocnictwo (якщо не в Польщі).
- 02
Вибір нотаріуса
1 деньПідбираємо нотаріуса у Варшаві з репутацією та досвідом угод з іноземцями. Часто один з 5 довірених. Домовляємося про таксу (negocjowalna).
- 03
Projekt aktu
5-7 днівНотаріус готує projekt із даними покупця, продавця, нерухомості. Ми отримуємо PDF, аналізуємо, пропонуємо поправки.
- 04
Negocjacje klauzul
2-5 днівКоригування з продавцем та його представником. Часто 2-4 ітерації до фінального тексту.
- 05
Pełnomocnictwo (опція)
5-7 днівЯкщо ви не в Польщі - pełnomocnictwo notarialne в консула або з apostille. Ми отримуємо оригінал.
- 06
Akt notarialny
1-2 годиниУ нотаріуса. Читання aktu вголос, обговорення, підписання. Передача грошей через depozyt notarialny.
- 07
Wpis do KW
7-14 днівНотаріус подає wniosek у KW. Контролюємо wpis, після wpisu повідомляємо клієнту про готовність.
- 08
Передача нерухомості
згідно з aktProtokol zdawczo-odbiorczy: фото, показники, ключі. Іноді одразу після aktu, іноді через 7-30 днів (якщо продавець мешкає).
/ документи
Що потрібно для aktu
Більшість - у нотаріуса і продавця. Від вас - паспорт і pełnomocnictwo.
- Паспорт покупця + карта побиту, якщо є01
- PESEL (у нотаріуса можна з паспортом, але PESEL пришвидшує KW)02
- NIP - якщо купівля через Sp. z o.o.03
- Pełnomocnictwo нотаріальне (якщо не в Польщі)04
- Zezwolenie MSWiA (якщо вимагається - для не-ЄС)05
- Підтвердження джерела грошей (для AML - банківський переказ)06
- Документи продавця для aktu - він надає (KW, ewidencja, PIT)07
- Polisa ubezpieczeniowa (якщо кредит - банк вимагає)08
Вартість роботи
Супровід і pełnomocnictwo - окремо від taksy notarialnej.
Консультація
300 PLN
Розбір документів і письмовий план · зараховується у вартість послугиНайчастішеСупровід aktu
Індивідуально
Читання + переговори + aktСупровід + DD
Індивідуально
Бандл із DDПовне pełnomocnictwo
Індивідуально
Заміна покупця на акті* Taksa notarialna - окремо: при продажу квартири максимум - половина ставки, для ціни 1 млн PLN це до 2 385 PLN нетто. PCC 2% (або VAT для нового ринку), покупець першого житла від PCC звільнений. Wpis do KW - 200 PLN.
Нормативна база
- §01Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie
- §02Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (rozdz. III dział II - przeniesienie własności)
- §03Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §04Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%)
- §05Rozporządzenie MS ws. taksy notarialnej
- §06Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy z 1 marca 2018 r. (KYC при akcie)
/ питання
Часті питання
Нотаріус зобов’язаний стежити за захистом прав і законних інтересів обох сторін і пояснювати наслідки угоди (art. 80 prawa o notariacie), але не представляє ні покупця, ні продавця й не торгується за умови. Ми заздалегідь читаємо projekt aktu, перевіряємо KW і строки оплати та передачі квартири й передаємо нотаріусу поправки до дня підписання. Якщо ви не знаєте польської, під час aktu потрібен присяжний перекладач (art. 87).
Журнал
Блог LegalWinСтатті за цією темою
Пов’язані послуги
Усе, що потрібно іноземцю в ПольщіЗв’язатися
Наш фахівець на акті в нотаріуса
Починаємо з консультації за 300 PLN, вона зараховується у вартість послуги. Підбираємо нотаріуса. Ціну супроводу називаємо після консультації. Дистанційно - через pełnomocnictwo.
- +48 506 55 07 21
- [email protected]
- [email protected]
- Пн-Пт · 8:30 - 19:00
- ul. Świętokrzyska 30/63, 00-116 Warszawa
Form · 01
GDPR · TLS