01 / 07
Читання projektu aktu заздалегідь
Нотаріус показує projekt aktu за 1–7 днів до підписання. Багато нюансів сховано в стандартних формулюваннях. Аналізуємо кожну klauzulę та пропонуємо поправки.
Akt notarialny · pełnomocnik · 1 dzień
Супровід у нотаріуса
Супровід фахівця з нерухомості на акті купівлі-продажу
Akt notarialny — фінальна процедура купівлі нерухомості в Польщі. Нотаріус підтверджує umowę, але не захищає покупця — він нейтральний. Наш фахівець із нерухомості читає akt до підписання, перевіряє кожну klauzulę, домовляється про зміни з продавцем, контролює передачу грошей і ключів. На угоді за 800 тис. PLN наш гонорар окуповується однією поправкою. Якщо ви не в Польщі — pełnomocnictwo notarialne, і ми замінюємо вас повністю.
Тривалість aktu
1–2 години
у нотаріуса · читання + підписанняПідготовка
5–7 днів
projekt aktu · коригуванняБез приїзду
опція
через pełnomocnictwoДержмито
2% PCC
на вторинному ринкуЧим допомагає наш фахівець на акті
Нотаріус — нейтральний. Ми — на боці покупця.
02 / 07
Negocjacje klauzul
Стандартні точки спорів: момент переходу власності (z chwilą podpisania чи z chwilą zapłaty?), хто оплачує PCC і нотаріуса, depozyt notarialny, право користування до виїзду продавця, строки передачі ключів.
03 / 07
Контроль передачі грошей
Схема безпечної оплати: rachunek powierniczy notariusza або банківський escrow. Покупець платить на rachunek, нотаріус контролює та переводить продавцю після wpisu в KW. Захищає обидві сторони.
04 / 07
Перевірка підстави продажу
Перед aktem перевіряємо: pełnomocnictwa продавця (якщо він не особисто), brak ograniczeń (арешт, hipoteka, służebność), zgody małżonka (якщо поляк-власник у шлюбі), zgoda spadkobierców (якщо успадковано).
05 / 07
Pełnomocnictwo від вас
Якщо ви не в Польщі — оформлюємо pełnomocnictwo notarialne в польського консула в країні проживання (або з apostille). Ми підписуємо akt від вашого імені. Ви отримуєте ключі та право власності дистанційно.
06 / 07
Передача нерухомості після aktu
Підписання aktu ≠ передача ключів. Після aktu організовуємо protokol zdawczo-odbiorczy з фото стану, показниками лічильників (вода, газ, prąd), передачею ключів та інструкцій (alarm, опалення, вікна).
07 / 07
Wpis do KW
Нотаріус подає wniosek про wpis нової власності в księgę wieczystą. KW оновлюється за 1–4 тижні. Контролюємо процес, після wpisu — повідомлення клієнту.
Етапи aktu notarialnego
Повна підготовка від вибору нотаріуса до wpisu в KW — зазвичай 2–4 тижні.
- 01
Безкоштовна консультація
30 хвЗбираємо інформацію про угоду: ціна, форма оплати, MSWiA, due diligence. Вирішуємо — чи потрібне pełnomocnictwo (якщо не в Польщі).
- 02
Вибір нотаріуса
1 деньПідбираємо нотаріуса у Варшаві з репутацією та досвідом угод з іноземцями. Часто один з 5 довірених. Домовляємося про таксу (negocjowalna).
- 03
Projekt aktu
5–7 днівНотаріус готує projekt із даними покупця, продавця, нерухомості. Ми отримуємо PDF, аналізуємо, пропонуємо поправки.
- 04
Negocjacje klauzul
2–5 днівКоригування з продавцем та його представником. Часто 2–4 ітерації до фінального тексту.
- 05
Pełnomocnictwo (опція)
5–7 днівЯкщо ви не в Польщі — pełnomocnictwo notarialne в консула або з apostille. Ми отримуємо оригінал.
- 06
Akt notarialny
1–2 годиниУ нотаріуса. Читання aktu вголос, обговорення, підписання. Передача грошей через depozyt notarialny.
- 07
Wpis do KW
7–14 днівНотаріус подає wniosek у KW. Контролюємо wpis, після wpisu повідомляємо клієнту про готовність.
- 08
Передача нерухомості
згідно з aktProtokol zdawczo-odbiorczy: фото, показники, ключі. Іноді одразу після aktu, іноді через 7–30 днів (якщо продавець мешкає).
/ документи
Що потрібно для aktu
Більшість — у нотаріуса і продавця. Від вас — паспорт і pełnomocnictwo.
- Паспорт покупця + карта побуту, якщо є01
- PESEL (у нотаріуса можна з паспортом, але PESEL пришвидшує KW)02
- NIP — якщо купівля через Sp. z o.o.03
- Pełnomocnictwo нотаріальне (якщо не в Польщі)04
- Zezwolenie MSWiA (якщо вимагається — для не-ЄС)05
- Підтвердження джерела грошей (для AML — банківський переказ)06
- Документи продавця для aktu — він надає (KW, ewidencja, PIT)07
- Polisa ubezpieczeniowa (якщо кредит — банк вимагає)08
Вартість роботи
Супровід і pełnomocnictwo — окремо від taksy notarialnej.
Консультація
Безкоштовно
30 хвилин · огляд угодиНайчастішеСупровід aktu
від 2 800 PLN
Читання + переговори + aktСупровід + DD
від 5 500 PLN
Бандл із DDПовне pełnomocnictwo
від 4 500 PLN
Заміна покупця на акті* Taksa notarialna — окремо (розраховується за ceną nieruchomości, ~1 500–6 000 PLN до 1 млн PLN ціни). PCC 2% (або VAT для нового ринку) — обов’язкове держмито. Wpis do KW — 200 PLN.
Нормативна база
- §01Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. — Prawo o notariacie
- §02Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (rozdz. III dział II — przeniesienie własności)
- §03Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
- §04Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC 2%)
- §05Rozporządzenie MS ws. taksy notarialnej
- §06Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy z 1 marca 2018 r. (KYC при akcie)
/ питання
Часті питання
Нотаріус — нейтральна третя сторона, зобов’язаний захищати «obie strony» (обидві сторони) однаково. Коли виникає дилема (наприклад, формулювання про момент переходу власності або o terminie wykonania — про строк виконання) — нотаріус обирає «нейтральний» варіант, що часто вигідніший продавцю. Наш фахівець із нерухомості — на боці покупця: бачить кожен ризик, торгується за кожну klauzulę (статтю).
Пов’язані послуги
Усе, що потрібно іноземцю в Польщі/ Залишити заявку
Наш фахівець на акті в нотаріуса
Безкоштовно обговорюємо угоду і підбираємо нотаріуса. Від 2 800 PLN під ключ. Дистанційно — через pełnomocnictwo.